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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以本月優惠相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4分期付款 坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網記者本月折扣王以慧 台北】
在市場擔憂美國財政僵局下，台股昨(30)日收盤時下跌56.81點，以8173.87點作收，成交值萎縮至684.96億元，認購市場成交額也創下近2周低點，顯然多方居於觀望，聯發科(2454-TW)也由認購王寶座退下，由中壽(2823-TW)接棒，而儘管多方加碼力度不足，前10大熱門電子股認購占比均明顯偏高，並未遭空方襲擊，就看電金重量股能否穩住短期信心。
從認購市場觀察，多方罕見力擁金融類股中壽為認購王，成交額已連5增並來到5700萬元之上，認購占比維持在98%上下，可做為領導金融股穩盤的指標；聯發科儘管成交額維持在5000萬元左右的水位，多方加碼意願卻顯然不足，空方也逆勢竄出，認購占比日跌逾10個百分點來到73%，創5個交易日新低，在現貨市場表現應需留意。
聯發科人氣轉弱，所幸日月光(2311-TW)、鴻海(2317-TW)和可成(2474-TW)成交額並未明顯萎縮，認購占比也維持在高檔水準，日月光增逾4個百分點來到82%、鴻海連2周維持在90%之上、而可成更一舉增加7個百分點逼近97%，創5個交易日新高，顯示多方仍對電子權值股的穩盤能力具備信心。
另一方面，仁寶(2324-TW)進行集團整併，宣布將以每股50.8元公開收購華寶在外流通股權，以華寶(8078-TW)昨收盤價43.5元計算，溢價16.7%，預計最大收購金額為限定161.3億元，明年4月前完成，激勵多方搶進華寶認購權證，布局短線行情，成交額衝達2000萬元之上，認購占比回升6個百分點至84%。
資產股受益新台幣趨升走勢，成為盤面主流之一，其中，農林(2913-TW)在全台灣搶購有3600公頃的土地，為台灣第二大地主，目前近一半土地陸續出售，開發效益逐步浮現，後市受到看好。
永豐金證券衍生商品部表示，農林自去年10月26日回測13.8元頸線位置後，今年8月股價創波段新高改走三角收斂型態，昨日帶量漲停再創新高，氣勢驚人，收在20.15元，紀念日禮物目前呈多頭排列，外資累計買超10319張，反觀代表散戶的資券部分則呈現資減券增，顯示籌碼相對穩定，股價有望站穩20元關卡後繼續挑戰高點，投資人若看好短線續漲，可留意永豐7N(068043)，價外近價平，槓桿高。
『新聞來源／鉅亨網』
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